1972 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 167 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197466551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
93022197466551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 960 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 323 380 $ Poids 26 % |
| 2 | 1953, 6e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 673 $ Poids 25 % |
| 3 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 368 167 $ Poids 12 % |
| 4 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +1 589 $ | 62 512 $ Poids 12 % |
| 5 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 907 $ Poids 11 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 240 531 $ Poids 8 % |
| 7 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 114 $ Poids 7 % |
| 8 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 502 $ Poids 7 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 007 $ Poids 7 % |
| 10 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 665 $ Poids 5 % |
| 11 | 1676, avenue de St-Malo, Alma 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 330 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 886 $ Poids 4 % |
| 12 | 1705, avenue de St-Malo, Alma 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (3 043 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 314 804 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.