1895 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 162 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197472165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
93022197472165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, 6e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 451 912 $ Poids 33 % |
| 2 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 341 538 $ Poids 18 % |
| 3 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 726 $ Poids 6 % |
| 4 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 390 073 $ Poids 6 % |
| 5 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +6 037 $ | 66 583 $ Poids 5 % |
| 6 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 529 $ Poids 4 % |
| 7 | 2645, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 059 $ Poids 4 % |
| 8 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 133 728 $ Poids 4 % |
| 9 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 165 $ Poids 4 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 238 853 $ Poids 4 % |
| 11 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 231 111 $ Poids 3 % |
| 12 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 685 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.