1863-1865 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 113,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 241 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197481620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
93022197481620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, 6e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +49 425 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 491 543 $ Poids 24 % |
| 2 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 365 518 $ Poids 13 % |
| 3 | 2645, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 230 321 $ Poids 6 % |
| 4 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 951 $ Poids 6 % |
| 5 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 294 $ Poids 5 % |
| 6 | 2665, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (3 644 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 451 647 $ Poids 5 % |
| 7 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +6 037 $ | 71 627 $ Poids 5 % |
| 8 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 353 $ Poids 4 % |
| 9 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 828 $ Poids 4 % |
| 10 | 951, rue Thibeault, Saint-Bruno 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 212 784 $ Poids 4 % |
| 11 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 204 096 $ Poids 4 % |
| 12 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 124 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.