991 Route 169
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 119,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 176 300 $ -5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197500593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
93022197500593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 403 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 350 022 $ Poids 29 % |
| 2 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +953 $ | 68 080 $ Poids 26 % |
| 3 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 426 532 $ Poids 17 % |
| 4 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 337 464 $ Poids 16 % |
| 5 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 401 669 $ Poids 16 % |
| 6 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 260 $ Poids 11 % |
| 7 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 259 883 $ Poids 10 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 268 153 $ Poids 9 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 932 $ Poids 8 % |
| 10 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +10 391 $ | 152 631 $ Poids 6 % |
| 11 | 1595, avenue Beauvoir, Alma 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 920 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 467 $ Poids 6 % |
| 12 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 230 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.