405 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 88,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 92 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197501433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
93022197501433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 310 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 308 725 $ Poids 24 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 349 866 $ Poids 21 % |
| 3 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 284 962 $ Poids 13 % |
| 4 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 311 516 $ Poids 12 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 316 $ Poids 11 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 403 135 $ Poids 11 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 320 441 $ Poids 9 % |
| 8 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 858 $ Poids 8 % |
| 9 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 433 816 $ Poids 8 % |
| 10 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 173 949 $ Poids 8 % |
| 11 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 265 $ Poids 8 % |
| 12 | 110, rue Laliberté, Alma 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 89 038 $ (960 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 078 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −4 897 $ | 99 058 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.