373 Chemin COULEE VERTE
Valeur estimée
371 900 $
Chalet · 2 111 $/m² · 176,2 m² · constr. 2024 · terrain 265 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 750,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205786320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93022205786320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Coteau, Hébertville 2025-05-02 · 882 m · Vendu 360 000 $ (2 302 $/m²) 156,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 445 558 $ Poids 37 % |
| 2 | 101, chemin de l'Érablière, Hébertville 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 317 $/m²) 189 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 229 $ Poids 25 % |
| 3 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 826 m · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +12 227 $ | 167 410 $ Poids 17 % |
| 4 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 584 724 $ Poids 13 % |
| 5 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 072 $ Poids 11 % |
| 6 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.