348 Rang LAC VERT
Valeur estimée
204 300 $
Chalet · 2 914 $/m² · 70,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,5 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 136 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205808413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
93022205808413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
258 299 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 622 m · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 227 995 $ Poids 66 % |
| 2 | 179, rang du Lac Vert, Hébertville 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 885 $ Poids 25 % |
| 3 | 126, chemin du Ruisseau, Hébertville 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 090 $ Poids 20 % |
| 4 | 157, chemin de la Montagne, Hébertville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 722 $ Poids 20 % |
| 5 | 134, chemin du Vallon, Hébertville 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 267 449 $ (3 916 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 268 128 $ Poids 6 % |
| 6 | 220, chemin de la Randonnée, Hébertville 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 864 $ Poids 3 % |
| 7 | 135, chemin du Vallon, Hébertville 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 315 $ Poids 3 % |
| 8 | 60, Route d' Hébertville, Hébertville 2024-09-10 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 242 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 3.9 km · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 249 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 595, 3e rang, Hébertville 2026-03-16 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 171 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 607, rue Martin, Hébertville 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 189 000 $ (2 474 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 172 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.