346 Rang LAC VERT
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 115,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 210 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205808871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
93022205808871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
259 650 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 462 m · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge −60 178 $ | 514 142 $ Poids 67 % |
| 2 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 767 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 344 217 $ Poids 65 % |
| 3 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 405 589 $ Poids 12 % |
| 4 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −22 387 $ | 341 420 $ Poids 10 % |
| 5 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 198 607 $ Poids 10 % |
| 6 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 436 181 $ Poids 9 % |
| 7 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 359 848 $ Poids 7 % |
| 8 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 300 908 $ Poids 6 % |
| 9 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 581 271 $ Poids 5 % |
| 10 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 307 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 563, Rang 3e, Hébertville 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 538 $/m²) 126,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 881 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 136 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.