344 Rang LAC VERT
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 119 m² · constr. 1996 · terrain 2 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205817287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
93022205817287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
258 299 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 410 m · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −42 124 $ | 540 726 $ Poids 78 % |
| 2 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 717 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 381 477 $ Poids 60 % |
| 3 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 439 301 $ Poids 13 % |
| 4 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 374 730 $ Poids 11 % |
| 5 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 218 503 $ Poids 10 % |
| 6 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 394 285 $ Poids 6 % |
| 7 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +56 420 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 591 405 $ Poids 5 % |
| 8 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 330 567 $ Poids 5 % |
| 9 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 428 554 $ Poids 4 % |
| 10 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 982 $ Poids 0 % |
| 11 | 563, Rang 3e, Hébertville 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 538 $/m²) 126,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 726 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 151 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.