328 Rang LAC VERT
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 420,5 m² · constr. 2013 · terrain 22 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 657,4 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 520 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205837302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
93022205837302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
258 299 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin de la Randonnée, Hébertville 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 445 $/m²) 276,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 538 548 $ Poids 2 % |
| 2 | 101, chemin de l'Érablière, Hébertville 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 317 $/m²) 189 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 377 686 $ Poids 0 % |
| 3 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 334 m · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 190 968 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, chemin du Coteau, Hébertville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 302 $/m²) 156,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 492 971 $ Poids 0 % |
| 5 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 82 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 445 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 229 m · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie +150 444 $ · Ajust. âge +9 027 $ | 768 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.