111 Chemin FRAYERE
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 86,2 m² · constr. 1979 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 118 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205838921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
93022205838921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 301 036 $ Poids 47 % |
| 2 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 498 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 326 721 $ Poids 38 % |
| 3 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 379 727 $ Poids 21 % |
| 4 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 174 638 $ Poids 15 % |
| 5 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 501 572 $ Poids 9 % |
| 6 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 319 938 $ Poids 6 % |
| 7 | 220, chemin de la Randonnée, Hébertville 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 882 $ Poids 6 % |
| 8 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 264 508 $ Poids 4 % |
| 9 | 135, chemin du Vallon, Hébertville 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 248 491 $ Poids 4 % |
| 10 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 365 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, Route d' Hébertville, Hébertville 2024-09-10 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.