135 Chemin FRAYERE
Valeur estimée
649 200 $
Autre · 5 611 $/m² · 115,7 m² · constr. 1985 · terrain 36 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 114,8 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 742 300 $ -15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205846789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
742 300 $
ID provincial
93022205846789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 375 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 358 056 $ Poids 78 % |
| 2 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 135 m · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −60 178 $ | 515 064 $ Poids 75 % |
| 3 | 127, rue de la Montagne, Hébertville 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 664 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 323 480 $ Poids 26 % |
| 4 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 410 476 $ Poids 22 % |
| 5 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 205 961 $ Poids 18 % |
| 6 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −10 448 $ | 353 896 $ Poids 18 % |
| 7 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 436 957 $ Poids 15 % |
| 8 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 372 639 $ Poids 12 % |
| 9 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 582 367 $ Poids 11 % |
| 10 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 311 844 $ Poids 3 % |
| 11 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 320 420 $ Poids 0 % |
| 12 | 563, Rang 3e, Hébertville 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 538 $/m²) 126,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.