131 Chemin FRAYERE
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 163 m² · constr. 2008 · terrain 2 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 342 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205847879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
93022205847879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
253 150 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 261 m · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie +74 934 $ · Ajust. âge −6 018 $ | 678 281 $ Poids 50 % |
| 2 | 19, chemin du Coteau, Hébertville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 302 $/m²) 156,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 401 567 $ Poids 31 % |
| 3 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 223 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 368 961 $ Poids 25 % |
| 4 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 408 m · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +6 114 $ | 156 421 $ Poids 23 % |
| 5 | 101, chemin de l'Érablière, Hébertville 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 317 $/m²) 189 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 292 084 $ Poids 11 % |
| 6 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 526 842 $ Poids 10 % |
| 7 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 564 $ Poids 2 % |
| 8 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 451 112 $ Poids 0 % |
| 9 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 478 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 578 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.