115 Chemin FRAYERE
Valeur estimée
166 700 $
Chalet · 2 874 $/m² · 58 m² · constr. 1963 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 97 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205848012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
93022205848012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 950 m · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 200 976 $ Poids 58 % |
| 2 | 157, chemin de la Montagne, Hébertville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 111 $ Poids 45 % |
| 3 | 126, chemin du Ruisseau, Hébertville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 89 253 $ Poids 30 % |
| 4 | 179, rang du Lac Vert, Hébertville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 127 $ Poids 26 % |
| 5 | 134, chemin du Vallon, Hébertville 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 267 449 $ (3 916 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 244 438 $ Poids 7 % |
| 6 | 60, Route d' Hébertville, Hébertville 2024-09-10 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 219 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 651, rue Martin, Hébertville 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.