119 Chemin FRAYERE
Valeur estimée
204 100 $
Chalet · 3 925 $/m² · 52 m² · constr. 1973 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 109 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205848243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
93022205848243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, chemin de la Montagne, Hébertville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 444 $ Poids 35 % |
| 2 | 11, Lac Ferdinand, Hébertville 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 107 000 $ (2 437 $/m²) 43,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 135 790 $ Poids 3 % |
| 3 | 227, route d'Hébertville, Hébertville 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 75 111 $ (1 763 $/m²) 42,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 162 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 560 $ Poids 2 % |
| 4 | 116, Chemin de la Source, Hébertville 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 155 957 $ (3 553 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 971 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +2 339 $ | 201 655 $ Poids 1 % |
| 5 | 227, route d'Hébertville, Hébertville 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (4 108 $/m²) 42,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.