123 Chemin FRAYERE
Valeur estimée
406 900 $
Chalet · 2 567 $/m² · 158,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205848471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
93022205848471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 279 m · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie +64 558 $ · Ajust. âge +39 116 $ | 713 039 $ Poids 57 % |
| 2 | 19, chemin du Coteau, Hébertville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 302 $/m²) 156,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 423 387 $ Poids 30 % |
| 3 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 177 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 161 $ Poids 26 % |
| 4 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 419 m · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +12 227 $ | 160 872 $ Poids 22 % |
| 5 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 553 950 $ Poids 10 % |
| 6 | 101, chemin de l'Érablière, Hébertville 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 317 $/m²) 189 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 301 570 $ Poids 8 % |
| 7 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 151 $ Poids 2 % |
| 8 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 563, Rang 3e, Hébertville 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 538 $/m²) 126,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 275 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 392 $ Poids 0 % |
| 11 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 596 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.