127 Chemin FRAYERE
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 73,6 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 168 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205848721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
93022205848721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
253 150 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 248 085 $ Poids 42 % |
| 2 | 179, rang du Lac Vert, Hébertville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 287 422 $ Poids 37 % |
| 3 | 126, chemin du Ruisseau, Hébertville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 111 790 $ Poids 33 % |
| 4 | 220, chemin de la Randonnée, Hébertville 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 433 $ Poids 8 % |
| 5 | 135, chemin du Vallon, Hébertville 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 136 $ Poids 7 % |
| 6 | 60, Route d' Hébertville, Hébertville 2024-09-10 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 113 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 4.2 km · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 272 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 201 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 265 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 248 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 607, rue Martin, Hébertville 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 189 000 $ (2 474 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 186 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 593, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 064 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 195 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.