298 Rang LAC VERT
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 83,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 160 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205854817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
93022205854817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 800 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 339 838 $ Poids 30 % |
| 2 | 179, rang du Lac Vert, Hébertville 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 304 $ Poids 29 % |
| 3 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 374 489 $ Poids 27 % |
| 4 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 182 751 $ Poids 18 % |
| 5 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 494 177 $ Poids 12 % |
| 6 | 220, chemin de la Randonnée, Hébertville 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 236 357 $ Poids 10 % |
| 7 | 135, chemin du Vallon, Hébertville 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 256 772 $ Poids 7 % |
| 8 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 489 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, Route d' Hébertville, Hébertville 2024-09-10 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 124 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 382 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 4.5 km · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 296 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.