306 Rang LAC VERT
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 124,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 150 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205855120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
93022205855120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 67 m · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −60 178 $ | 536 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 262 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 352 951 $ Poids 60 % |
| 3 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 422 564 $ Poids 21 % |
| 4 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −28 357 $ | 348 301 $ Poids 17 % |
| 5 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 422 018 $ Poids 11 % |
| 6 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 367 920 $ Poids 10 % |
| 7 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 563, Rang 3e, Hébertville 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 538 $/m²) 126,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.