302 Rang LAC VERT
Valeur estimée
349 700 $
Chalet · 2 780 $/m² · 125,8 m² · constr. 1980 · terrain 6 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 072,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 265 700 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205855551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
93022205855551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 91 m · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −60 178 $ | 538 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 225 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 939 $ Poids 58 % |
| 3 | 127, rue de la Montagne, Hébertville 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 664 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 329 806 $ Poids 24 % |
| 4 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 424 155 $ Poids 22 % |
| 5 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 359 953 $ Poids 17 % |
| 6 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 423 467 $ Poids 12 % |
| 7 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 379 924 $ Poids 10 % |
| 8 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 350 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 563, Rang 3e, Hébertville 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 538 $/m²) 126,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 327 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 377 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.