283 Rang LAC VERT
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 89,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205862729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
93022205862729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 184 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 328 396 $ Poids 69 % |
| 2 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 937 m · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 386 905 $ Poids 38 % |
| 3 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 189 283 $ Poids 30 % |
| 4 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 977 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 351 441 $ Poids 30 % |
| 5 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 511 705 $ Poids 21 % |
| 6 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 345 225 $ Poids 14 % |
| 7 | 220, chemin de la Randonnée, Hébertville 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 245 712 $ Poids 9 % |
| 8 | 135, chemin du Vallon, Hébertville 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 266 588 $ Poids 6 % |
| 9 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 286 367 $ Poids 1 % |
| 10 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 397 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.