280 Rang LAC VERT
Valeur estimée
307 400 $
Chalet · 2 621 $/m² · 117,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205874069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
93022205874069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 78 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 345 762 $ Poids 79 % |
| 2 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 243 m · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −60 178 $ | 518 753 $ Poids 78 % |
| 3 | 127, rue de la Montagne, Hébertville 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 664 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 312 786 $ Poids 35 % |
| 4 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 125 $ Poids 28 % |
| 5 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 199 500 $ Poids 24 % |
| 6 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 342 605 $ Poids 24 % |
| 7 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 586 749 $ Poids 16 % |
| 8 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 361 276 $ Poids 16 % |
| 9 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 288 $ Poids 1 % |
| 10 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 563, Rang 3e, Hébertville 2024-05-06 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 538 $/m²) 126,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.