108 Chemin COULEE VERTE
Valeur estimée
200 100 $
Chalet · 2 779 $/m² · 72 m² · constr. 1973 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 122 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205874946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
93022205874946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rang du Lac Vert, Hébertville 2025-11-14 · 830 m · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 773 $ Poids 59 % |
| 2 | 126, chemin du Ruisseau, Hébertville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 056 $ Poids 49 % |
| 3 | 157, chemin de la Montagne, Hébertville 2026-07-31 · 812 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 234 186 $ Poids 28 % |
| 5 | 134, chemin du Vallon, Hébertville 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 267 449 $ (3 916 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 271 848 $ Poids 24 % |
| 6 | 220, chemin de la Randonnée, Hébertville 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 344 $ Poids 14 % |
| 7 | 135, chemin du Vallon, Hébertville 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 222 932 $ Poids 13 % |
| 8 | 60, Route d' Hébertville, Hébertville 2024-09-10 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.