266 Rang LAC VERT
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 170 m² · constr. 1990 · terrain 5 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 614,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 296 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205883179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
93022205883179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Coteau, Hébertville 2025-05-02 · 791 m · Vendu 360 000 $ (2 302 $/m²) 156,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 377 223 $ Poids 44 % |
| 2 | 101, chemin de l'Érablière, Hébertville 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 317 $/m²) 189 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 274 285 $ Poids 23 % |
| 3 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 417 m · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −4 891 $ | 148 002 $ Poids 23 % |
| 4 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 666 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 348 649 $ Poids 20 % |
| 5 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 496 887 $ Poids 16 % |
| 6 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 425 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.