344 Rang ST-ISIDORE
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 959 $/m² · 207,1 m² · constr. 1912 · terrain 8 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 605,9 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 123 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205909579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
93022205909579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±139 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 117 462 $ Poids 10 % |
| 2 | 101, chemin de l'Érablière, Hébertville 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (1 317 $/m²) 189 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 283 784 $ Poids 2 % |
| 3 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 163 $ Poids 1 % |
| 4 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 788 $ Poids 0 % |
| 5 | 601, rue Labarre, Hébertville 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (202 $/m²) 247 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −750 $ | 54 802 $ Poids 0 % |
| 6 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 3.7 km · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 91 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 308 265 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.