309 Rang ST-ISIDORE
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 103,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 94 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205935783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
93022205935783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 329 308 $ Poids 55 % |
| 2 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 802 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 354 801 $ Poids 27 % |
| 3 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 385 432 $ Poids 12 % |
| 4 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 190 282 $ Poids 11 % |
| 5 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 288 230 $ Poids 10 % |
| 6 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 414 065 $ Poids 9 % |
| 7 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −19 402 $ | 329 146 $ Poids 7 % |
| 8 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 346 068 $ Poids 7 % |
| 9 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 550 049 $ Poids 6 % |
| 10 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 293 076 $ Poids 0 % |
| 11 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 402 509 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 130 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.