396 Rang SAINT-PIERRE
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 162,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 161 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206637468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
93022206637468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 244 647 $ Poids 14 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 317 684 $ Poids 13 % |
| 3 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 75 588 $ Poids 11 % |
| 4 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 357 424 $ Poids 5 % |
| 5 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 214 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −13 097 $ | 227 601 $ Poids 5 % |
| 7 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 242 456 $ Poids 4 % |
| 8 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 023 $ Poids 4 % |
| 9 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 73 544 $ Poids 3 % |
| 10 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 185 189 $ Poids 3 % |
| 11 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 778 $ Poids 2 % |
| 12 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 587 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.