490 Rang SAINT-PIERRE
Valeur estimée
1 145 900 $
Autre · terrain 1 603 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603 106,3 m²
Frontage
520,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 500 $
Rôle antérieur 1 203 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206663621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 400 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
1 203 000 $
ID provincial
93022206663621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 3 % |
| 2 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 316 $ Poids 3 % |
| 3 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, rue St-Louis, Hébertville-Station 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 024 $/m²) 214,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 3 % |
| 5 | 56, rue St-Paul, Hébertville-Station 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 243 000 $ (2 301 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 610 $ Poids 2 % |
| 6 | 840, Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (989 $/m²) 202,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 349 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 2 % |
| 9 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 075 $ Poids 2 % |
| 10 | 13, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 2 % |
| 11 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.