480 Rang SAINT-PIERRE
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 109,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,2 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 158 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206666828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
93022206666828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −15 043 $ | 146 034 $ Poids 9 % |
| 2 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 166 $ Poids 8 % |
| 3 | 56, rue St-Paul, Hébertville-Station 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (2 301 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 279 747 $ Poids 7 % |
| 4 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 951 $ Poids 7 % |
| 5 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −21 187 $ | 298 788 $ Poids 7 % |
| 6 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 257 188 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 330 597 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 516 $ Poids 3 % |
| 9 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 484 565 $ Poids 3 % |
| 10 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 2.7 km · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 217 001 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, Rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 125 188 $ (1 014 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 255 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −626 $ | 140 823 $ Poids 2 % |
| 12 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 175 300 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.