445 SIXIEME RANG SUD
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 255,5 m² · constr. 1990 · terrain 6 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 968,2 m²
Frontage
128,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 247 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206965739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
93022206965739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 993 $ Poids 34 % |
| 2 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 3 % |
| 3 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 684 400 $ Poids 3 % |
| 4 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +70 374 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 513 839 $ Poids 2 % |
| 5 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 502 483 $ Poids 1 % |
| 6 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 183 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.