450 SIXIEME RANG SUD
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 148,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,2 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 148 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206976421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
93022206976421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rang 6, Saint-Bruno 2025-03-14 · 19 m · Vendu 62 500 $ (421 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 871 $ Poids 59 % |
| 2 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 547 $ Poids 34 % |
| 3 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 616 $ Poids 34 % |
| 4 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 056 $ Poids 24 % |
| 5 | 400, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 437 $ Poids 20 % |
| 6 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 495 252 $ Poids 19 % |
| 7 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 502 $ Poids 17 % |
| 8 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 195 804 $ Poids 15 % |
| 9 | 365, rue Jauvin, Saint-Bruno 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 025 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 985 $ Poids 15 % |
| 10 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 275 237 $ Poids 14 % |
| 11 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 238 $ Poids 12 % |
| 12 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 263 329 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.