490 SIXIEME RANG SUD
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 154,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 150 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206988090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
93022206988090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rang 6, Saint-Bruno 2025-03-14 · 221 m · Vendu 62 500 $ (421 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 78 491 $ Poids 56 % |
| 2 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 248 058 $ Poids 38 % |
| 3 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 482 $ Poids 32 % |
| 4 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 221 167 $ Poids 26 % |
| 5 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 212 $ Poids 24 % |
| 6 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 282 006 $ Poids 17 % |
| 7 | 365, rue Jauvin, Saint-Bruno 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 025 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 477 815 $ Poids 15 % |
| 8 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 720 $ Poids 14 % |
| 9 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 200 771 $ Poids 14 % |
| 10 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 269 916 $ Poids 13 % |
| 11 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 398 990 $ Poids 10 % |
| 12 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 702 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.