496 SIXIEME RANG SUD
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 91,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206988297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
93022206988297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, 6ième rang Sud, Saint-Bruno 2025-12-08 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 972 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 299 746 $ Poids 53 % |
| 3 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 268 $ Poids 47 % |
| 4 | 496, 6ième rang Sud, Saint-Bruno 2024-10-29 · 0 m · Vendu 83 448 $ (911 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 283 $ Poids 43 % |
| 5 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 764 $ Poids 41 % |
| 6 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 980 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 295 591 $ Poids 41 % |
| 7 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 367 359 $ Poids 39 % |
| 8 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 369 395 $ Poids 26 % |
| 9 | 337, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 321 261 $ Poids 25 % |
| 10 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 129 391 $ Poids 22 % |
| 11 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 405 $ Poids 21 % |
| 12 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 277 489 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.