391 Rue LECLERC
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 185 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207003047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
93022207003047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 719 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 103 313 $ Poids 78 % |
| 2 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 250 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 275 619 $ Poids 72 % |
| 3 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 62 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 319 232 $ Poids 70 % |
| 4 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 887 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 182 610 $ Poids 68 % |
| 5 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 428 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 427 681 $ Poids 67 % |
| 6 | 337, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-06-05 · 153 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 344 578 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, avenue La Barre, Saint-Bruno 2025-05-27 · 276 m · Vendu 429 000 $ (3 718 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 745 $ Poids 64 % |
| 8 | 400, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-07-03 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 442 $ Poids 59 % |
| 9 | 390, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-02-28 · 53 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 361 $ Poids 57 % |
| 10 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 293 $ Poids 55 % |
| 11 | 244, rue Napoléon, Saint-Bruno 2025-02-27 · 395 m · Vendu 149 550 $ (1 370 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 969 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +2 991 $ | 182 290 $ Poids 52 % |
| 12 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 475 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 407 612 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.