397 Rue LECLERC
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 69,4 m² · constr. 2006 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 144 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207003497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
93022207003497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue des Tulipes, Saint-Bruno 2026-01-30 · 605 m · Vendu 153 302 $ (2 373 $/m²) 64,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 188 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +13 031 $ | 186 216 $ Poids 72 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 791 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 975 $ Poids 47 % |
| 3 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 976 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 261 087 $ Poids 43 % |
| 4 | 791, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 389 $/m²) 72 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 452 $ Poids 42 % |
| 5 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 911 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 142 $ Poids 37 % |
| 6 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 977 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 241 150 $ Poids 35 % |
| 7 | 347, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-06-06 · 871 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 225 332 $ Poids 33 % |
| 8 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 987 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 222 951 $ Poids 31 % |
| 9 | 155, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2025-02-19 · 972 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 348 486 $ Poids 25 % |
| 10 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 260 034 $ Poids 22 % |
| 11 | 154, Rue Larouche, Saint-Bruno 2024-12-18 · 995 m · Vendu 227 000 $ (2 823 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 251 607 $ Poids 21 % |
| 12 | 165, rue du Boisé, Saint-Bruno 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (3 158 $/m²) 77,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 273 356 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.