401 Rue LECLERC
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 153 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207003727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
93022207003727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 312 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 256 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 69 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 301 094 $ Poids 78 % |
| 3 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 503 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 821 $ Poids 74 % |
| 4 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 458 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 370 946 $ Poids 69 % |
| 5 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 124 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 661 $ Poids 67 % |
| 6 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 895 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 754 $ Poids 64 % |
| 7 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 944 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 344 091 $ Poids 63 % |
| 8 | 496, 6ième rang Sud, Saint-Bruno 2025-12-08 · 908 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 391 $ Poids 60 % |
| 9 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 938 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 386 566 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 130 795 $ Poids 58 % |
| 11 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 787 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 373 329 $ Poids 51 % |
| 12 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 912 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 237 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.