425 Rue NORMANDIE
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 111,2 m² · constr. 1980 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207003873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
93022207003873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 808 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 103 014 $ Poids 73 % |
| 2 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 339 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 362 $ Poids 72 % |
| 3 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 129 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 325 479 $ Poids 71 % |
| 4 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 942 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 182 092 $ Poids 65 % |
| 5 | 337, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-06-05 · 242 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 351 129 $ Poids 65 % |
| 6 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 474 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 435 531 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, avenue La Barre, Saint-Bruno 2025-05-27 · 298 m · Vendu 429 000 $ (3 718 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 630 $ Poids 63 % |
| 8 | 400, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-07-03 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 391 640 $ Poids 58 % |
| 9 | 390, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-02-28 · 106 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 396 709 $ Poids 56 % |
| 10 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 541 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 940 $ Poids 56 % |
| 11 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 497 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 406 417 $ Poids 51 % |
| 12 | 244, rue Napoléon, Saint-Bruno 2025-02-27 · 478 m · Vendu 149 550 $ (1 370 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 969 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 185 618 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.