425 Rue MELANCON
Valeur estimée
570 700 $
Autre · 663 $/m² · 860,8 m² · constr. 1996 · terrain 5 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
860,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 887,6 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 100 $
Rôle antérieur 1 074 500 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207005144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
1 042 100 $
Rôle antérieur
1 074 500 $
ID provincial
93022207005144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±697.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-05-09 · 304 m · Vendu 60 436 $ Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 837 $ Poids 44 % |
| 2 | 466-476, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-03-08 · 632 m · Vendu 325 000 $ (662 $/m²) 491 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 524 988 $ Poids 1 % |
| 3 | 507-513, avenue Potvin, Saint-Bruno 2024-08-27 · 729 m · Vendu 540 000 $ (1 387 $/m²) 389,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 728 348 $ Poids 0 % |
| 4 | 577-587, Avenue des Quatre-H, Saint-Bruno 2025-07-17 · 530 m · Vendu 650 000 $ (1 944 $/m²) 334,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 911 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 622-628, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-02-04 · 735 m · Vendu 319 000 $ (1 084 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 456 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 133 m · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 629 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 364-368, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-06-27 · 664 m · Vendu 120 000 $ (444 $/m²) 270,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 291 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.