391 Rue PIONNIERS
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 88,8 m² · constr. 2012 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 215 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207007583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
93022207007583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 302 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 461 $ Poids 78 % |
| 2 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 725 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 143 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 395 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 969 $ Poids 77 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 429 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 408 905 $ Poids 73 % |
| 5 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 158 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 464 478 $ Poids 73 % |
| 6 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 567 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 413 944 $ Poids 72 % |
| 7 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 633 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 303 645 $ Poids 72 % |
| 8 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 109 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 407 740 $ Poids 69 % |
| 9 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 897 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 422 255 $ Poids 68 % |
| 10 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 941 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 363 934 $ Poids 67 % |
| 11 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 876 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 410 489 $ Poids 65 % |
| 12 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 138 122 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.