450 Rue NORMANDIE
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 87,5 m² · constr. 1980 · terrain 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 156 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207012248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
93022207012248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 179 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 296 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 396 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 437 $ Poids 73 % |
| 3 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 965 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 326 $ Poids 65 % |
| 4 | 496, 6ième rang Sud, Saint-Bruno 2025-12-08 · 813 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 090 $ Poids 63 % |
| 5 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 331 679 $ Poids 63 % |
| 6 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 523 $ Poids 61 % |
| 7 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 890 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 360 434 $ Poids 58 % |
| 8 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 373 846 $ Poids 58 % |
| 9 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 555 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 359 189 $ Poids 58 % |
| 10 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 676 $ Poids 54 % |
| 11 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 270 286 $ Poids 53 % |
| 12 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 126 194 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.