405 Rue LECLERC
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207013038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
93022207013038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 340 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 156 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 310 121 $ Poids 77 % |
| 3 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 491 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 176 $ Poids 73 % |
| 4 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 448 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 386 290 $ Poids 68 % |
| 5 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 85 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 315 182 $ Poids 65 % |
| 6 | 337, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-06-05 · 249 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 335 783 $ Poids 62 % |
| 7 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 810 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 97 969 $ Poids 54 % |
| 8 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 901 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 173 370 $ Poids 54 % |
| 9 | 496, 6ième rang Sud, Saint-Bruno 2025-12-08 · 887 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 286 399 $ Poids 54 % |
| 10 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 191 947 $ Poids 52 % |
| 11 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 853 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 624 $ Poids 51 % |
| 12 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 974 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 290 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.