485 Rue NORMANDIE
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 102,5 m² · constr. 1981 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 179 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207013574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
93022207013574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 399 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 197 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 314 883 $ Poids 77 % |
| 3 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 531 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 331 $ Poids 70 % |
| 4 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 490 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 389 080 $ Poids 65 % |
| 5 | 337, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-06-05 · 305 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 340 655 $ Poids 63 % |
| 6 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 150 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 319 912 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 870 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 98 669 $ Poids 55 % |
| 8 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 957 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 174 579 $ Poids 55 % |
| 9 | 496, 6ième rang Sud, Saint-Bruno 2025-12-08 · 822 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 290 809 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, avenue La Barre, Saint-Bruno 2025-05-27 · 299 m · Vendu 429 000 $ (3 718 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 459 $ Poids 50 % |
| 11 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 193 276 $ Poids 50 % |
| 12 | 390, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-02-28 · 174 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 385 644 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.