495 Rue NORMANDIE
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 100,8 m² · constr. 1979 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207013647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
93022207013647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 401 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 209 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 309 707 $ Poids 77 % |
| 3 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 507 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 500 $ Poids 73 % |
| 4 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 466 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 385 692 $ Poids 67 % |
| 5 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 144 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 314 736 $ Poids 65 % |
| 6 | 337, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-06-05 · 310 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 335 371 $ Poids 61 % |
| 7 | 496, 6ième rang Sud, Saint-Bruno 2025-12-08 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 990 $ Poids 56 % |
| 8 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 938 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 173 111 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 871 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 97 820 $ Poids 51 % |
| 10 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 191 662 $ Poids 50 % |
| 11 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 895 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 151 $ Poids 49 % |
| 12 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 136 564 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.