521 Rue PIONNIERS
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 115,5 m² · constr. 2014 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207016782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
93022207016782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 718 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 217 059 $ Poids 77 % |
| 2 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 268 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 519 651 $ Poids 75 % |
| 3 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 858 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 115 517 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-07-03 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 429 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, avenue La Barre, Saint-Bruno 2025-05-27 · 99 m · Vendu 429 000 $ (3 718 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 471 813 $ Poids 67 % |
| 6 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 898 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 462 035 $ Poids 65 % |
| 7 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 371 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 355 470 $ Poids 60 % |
| 8 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 437 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 429 $ Poids 60 % |
| 9 | 337, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-06-05 · 392 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 984 $ Poids 59 % |
| 10 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 908 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +2 987 $ | 228 514 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 866 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 189 731 $ Poids 54 % |
| 12 | 390, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-02-28 · 364 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 427 666 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.