559 Rue MELANCON
Valeur estimée
579 000 $
Autre · 1 402 $/m² · 413,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 406,1 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 338 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207025422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
93022207025422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577-587, Avenue des Quatre-H, Saint-Bruno 2025-07-17 · 693 m · Vendu 650 000 $ (1 944 $/m²) 334,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +76 488 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 781 $ Poids 33 % |
| 2 | 507-513, avenue Potvin, Saint-Bruno 2024-08-27 · 948 m · Vendu 540 000 $ (1 387 $/m²) 389,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 781 $ Poids 23 % |
| 3 | 622-628, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-02-04 · 918 m · Vendu 319 000 $ (1 084 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +64 385 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 441 458 $ Poids 17 % |
| 4 | 466-476, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-03-08 · 857 m · Vendu 325 000 $ (662 $/m²) 491 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 956 $ Poids 9 % |
| 5 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 147 m · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 622 259 $ Poids 7 % |
| 6 | 364-368, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-06-27 · 891 m · Vendu 120 000 $ (444 $/m²) 270,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 291 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.