450 Rue PIONNIERS
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 146,8 m² · constr. 2012 · terrain 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 293 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207026088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
93022207026088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 544 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 177 $ Poids 70 % |
| 2 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 915 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 306 894 $ Poids 69 % |
| 3 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 557 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 418 $ Poids 66 % |
| 4 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 947 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 287 839 $ Poids 59 % |
| 5 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 910 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 320 532 $ Poids 59 % |
| 6 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 873 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 211 650 $ Poids 58 % |
| 7 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 467 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 078 $ Poids 48 % |
| 8 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 269 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 573 115 $ Poids 48 % |
| 9 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 574 281 $ Poids 45 % |
| 10 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 863 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 516 250 $ Poids 45 % |
| 11 | 400, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-07-03 · 115 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 522 057 $ Poids 44 % |
| 12 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 951 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 302 634 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.