491 Rue PIONNIERS
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 107,2 m² · constr. 2013 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 279 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207026376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
93022207026376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 505 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 649 $ Poids 76 % |
| 2 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 722 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +10 743 $ | 208 915 $ Poids 73 % |
| 3 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 436 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 344 012 $ Poids 70 % |
| 4 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 238 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 508 125 $ Poids 70 % |
| 5 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 899 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +1 991 $ | 219 641 $ Poids 64 % |
| 6 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 214 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 446 321 $ Poids 63 % |
| 7 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 918 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −1 726 $ | 110 797 $ Poids 62 % |
| 8 | 337, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-06-05 · 461 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, avenue La Barre, Saint-Bruno 2025-05-27 · 160 m · Vendu 429 000 $ (3 718 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 454 240 $ Poids 60 % |
| 10 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 298 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 502 046 $ Poids 59 % |
| 11 | 400, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-07-03 · 143 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 454 751 $ Poids 54 % |
| 12 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 179 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.