490 Rue PIONNIERS
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 159,8 m² · constr. 2013 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 290 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207026541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
93022207026541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 583 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 801 $ Poids 69 % |
| 2 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 455 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 451 $ Poids 58 % |
| 3 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 989 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 321 942 $ Poids 56 % |
| 4 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 047 $ Poids 54 % |
| 5 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 984 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 334 941 $ Poids 49 % |
| 6 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 495 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 551 $ Poids 45 % |
| 7 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 383 $ Poids 42 % |
| 8 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 938 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 222 583 $ Poids 39 % |
| 9 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 976 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 288 115 $ Poids 31 % |
| 10 | 450, rang 6, Saint-Bruno 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 62 500 $ (421 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 79 545 $ Poids 31 % |
| 11 | 365, rue Jauvin, Saint-Bruno 2024-09-13 · 244 m · Vendu 405 000 $ (3 025 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 562 326 $ Poids 24 % |
| 12 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 486 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 453 199 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.