471 Rue PIONNIERS
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 101,8 m² · constr. 2013 · terrain 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207027531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
93022207027531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 540 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 286 $ Poids 82 % |
| 2 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 208 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 495 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 192 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 435 560 $ Poids 72 % |
| 4 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 482 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 336 557 $ Poids 71 % |
| 5 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 868 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +1 991 $ | 214 516 $ Poids 65 % |
| 6 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 699 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +10 743 $ | 204 252 $ Poids 64 % |
| 7 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 772 $ Poids 60 % |
| 8 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 786 $ Poids 59 % |
| 9 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 830 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 154 204 $ Poids 59 % |
| 10 | 337, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-06-05 · 501 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 169 $ Poids 58 % |
| 11 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 696 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 372 828 $ Poids 56 % |
| 12 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 849 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 172 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.