800 Rue MELANCON
Valeur estimée
195 000 $
Autre · 4 372 $/m² · 44,6 m² · constr. 1979 · terrain 6 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 126,1 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +3.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207074538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
195856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
93022207074538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-05-09 · 524 m · Vendu 60 436 $ Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 837 $ Poids 40 % |
| 2 | 635, rue des Tulipes, Saint-Bruno 2026-01-30 · 936 m · Vendu 153 302 $ (2 373 $/m²) 64,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 188 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 136 094 $ Poids 2 % |
| 3 | 791, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 389 $/m²) 72 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 99 230 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.